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THE PROPERTY IS THE SITE OF PLAZA ALEJANDRINO II ''AS IF'' APPROVED FOR HIGH DENSITY RESIDENTIAL USE.
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THE SITE IS LOCATED ON THE WEST SIDE OF CAMINO ALEJANDRINO AT KILOMETER 1.7 WITHIN THE FRAILES LLANO WARD, GUAYNABO, PR.
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THE SUBJECT SITE HAS A TOTAL AREA OF 7,235.32 SQURE METERS ACCORDING TO INFORMATION PROVIDED BY THE CLIENT.
THE SUBJECT SITE FEATURES AREAS AT TWO SEPARATE GRADE LEVELS.
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THE SUBJECT SITE HAS EXCELLENT FRONTAGE AND ADEQUATE ACCESS TO CAMINO ALEJANDRINO, AN IMPORTANT LOCAL CONNECTOR ROAD.
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THE SITE IS CURRENTLY ZONED FOR COMMERCIAL (C-1) DEVELOPMENT.
THIS APPRAISAL ASSUMES THE HYPOTHETICAL CONDITION "AS IF" APPROVED FOR HIGH DENSITY RESIDENTIAL DEVELOPMENT.
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THE SITE IS IRREGULAR IN CONFIGURATION DUE TO ITS BOUNDARY WITH A CREEK.
THE PROPERTY IS AT MINIMAL RISK FOR FLODDING.
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BORTECH TEHCNOLOGY INSTITUDE PREPARO UN ESTUDIO CON LA SIGUIENTE INFORMACION:
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DENSIDAD 1 UBV POR CADA 100 MC- ESTE PARAMETRO NOS PERMITE DESARROLLAR 72 UNIDADES DE 3 HABITACIONES.
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CON EL OBJETIVO DE MAXIMIZAR EL DESARROLLO PROPONEMOS LA CONSTRUCCION DE 40 UNIDADES DE VIVIENDAS DE 2 HABITACIONES CONVERTIBLES A 3 HABITACIONES Y 40 UNIDADES DE 3 HABITACIONES.
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DE ESTA FORMA LOGRAMOS DESARROLLAR 80 APARTAMENTOS EQUIVALENTES A 72 UNIDADES BASICAS DE VIVIENDAS.
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* 4 PENHOUSE DE 2,000 PC DE 3 HAB. EN EL NIVEL 21
* 8 SUB-PENHOUSE DE 1,650 PC DE 3 HAB. EN EL NIVEL 20 Y 19
* 28 APT. DE 1,500 PC DE 3 HAB. EN LOS NIVELES 18 AL 12
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* 40 APT. DE 1,500 PC DE 2 HAB. CONVERTIBLES A 3 HAB. EN LOS NIVELES DEL 11
AL 2
AREA DE OCUPACION 70%- BASADOS EN EL AREA DEL SOLAR MAXIMA DE OCUPACION SERIAN 54,230 PIES CUADRADOS.
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AREA BRUTA DE PISO 210%- BASADOS EN EL AREA DEL SOLAR EL AREA BRUTA MAXIMA DE PISO SERA DE 162,691 PIES CUADRADOS.
ALTURA- LA ALTURA ESTA BASADA EN CUMPLIR CON LOS PATIOS Y EL AREA BRUTA DE PISO.
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EN ESTE CASO ESTAMOS PROPONIENDO UN EDIFICIO DE 21 NIVEL A UNA ALTURA PROMEDIO DE 10 PIES DE ALTO, LA ALTURA SERIA 210 PIES DE ALTO.
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PATIOS- TRES (3) METROS O 1/5 DE LA ALTURA, LO QUE SEA MAYOR. BASADO EN LA ALTURA DE 210 PIES EL PATIO REQUERIDO SERA 12.80 METRO. LA ARPE TIENE LA POTESTAD DE NO REQUERIR ESTE PATIO PARA EL EDIFICIO
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SERA EL EDIFICIO DE VIVIENDA EL QUE CUMPLA CON EL PATIO REQUERIDO.
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ESTACIONAMIENTO- SE PROPONE LA CONSTRUCCION DE 194 ESTACIONAMIENTOS EN UN EDIFICIO DE 3 O 4 NIVELES CON LA SIGUIENTE DISTRIBUCCION:
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* 12EA PARO LOS PH, 152EA PARA LOS APT.
* 10EA DE IMPEDIDOS
* 20 PARA VISITANTES
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PROYECCION DE VENTAS- LAS VENTAS DE LAS UNIDADES LA ESTABLECIMOS POR PIE CUADRADO Y POR NIVEL DE PISO, OBTENIENDO VENTAS TOTALES DE $34,798,000.
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EN UN PROMEDIO DE $434,975 POR APTO. O $282 DOLARES POR PIE CUADRADO.
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